Έννοια της υποθήκης

Τι είναι η υποθήκη:

Η υποθήκη είναι το δικαίωμα που δίνεται στον πιστωτή να λαμβάνει ακίνητη περιουσία (ή δύσκολη κινητικότητα) ως ασφάλεια για την πληρωμή ενός χρέους από τον οφειλέτη.

Κατά κανόνα, τα στεγαστικά δάνεια γίνονται σε ακίνητα (σπίτια, διαμερίσματα και γη), αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις είναι επίσης δυνατό να στεγαστούν τα περιουσιακά στοιχεία δύσκολης κινητικότητας, όπως τα πλοία και τα αεροπλάνα.

Στην υποθήκη, το δικαίωμα που δίνεται στον πιστωτή είναι στην αξία του υποθηκευμένου περιουσιακού στοιχείου και όχι στην ουσία του. Για το λόγο αυτό, σε περιπτώσεις υποθήκης, το ακίνητο παραμένει υπό την κατοχή του οφειλέτη και μπορεί να απολαμβάνει συνήθως αυτό το περιουσιακό στοιχείο.

Η αποδέσμευση της υποθήκης συμβαίνει όταν ο οφειλέτης θεραπεύει την οφειλή του με την υποθήκη, διαφορετικά το ακίνητο διατίθεται προς πώληση και το παραληφθέν ποσό παραδίδεται στον δανειστή ως πληρωμή.

Δείτε επίσης: το νόημα της υπόσχεσης.

Τύποι υποθηκών

Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι υποθήκης, σύμφωνα με το νόμο που προβλέπεται στο αστικό δίκαιο. Το βραζιλιανό δίκαιο θεωρεί ότι ισχύουν τρεις τύποι υποθηκών: η συμβατική, η νομική και η δικαστική (ή η νομική).

Συμβατική υποθήκη: Στην περίπτωση αυτή, ο οφειλέτης είναι αυτός που ζητά την υποθήκη του ακινήτου. Το μοντέλο αυτό είναι κοινό όταν ένας ιδιώτης επιθυμεί να υποβάλει αίτηση για δάνειο από έναν πιστωτικό φορέα και κάνει την περιουσία του διαθέσιμη ως εγγύηση για τη συνολική εξόφληση του χρέους.

Νομική υποθήκη: Πρόκειται για ένα ειδικό υπόδειγμα υποθήκης, το οποίο χορηγείται για την εξασφάλιση όφελος συγκεκριμένων πιστωτών, όπως το Δημόσιο Ταμείο, στα παιδιά (όπως ορίζεται στο άρθρο 1.523, σημείο Ι, του Ποινικού Κώδικα), την κηδεμονία, μεταξύ άλλων.

Άρθρο 1.489. Ο νόμος παραχωρεί την υποθήκη:

Ι - πρόσωπα δημοσίου δικαίου (άρθρο 41) σχετικά με τα ακίνητα που ανήκουν σε εκείνους που είναι υπεύθυνοι για τη συλλογή, φύλαξη ή διαχείριση των αντίστοιχων κεφαλαίων και μισθωμάτων ·

II - στα παιδιά, στις ιδιότητες του πατέρα ή της μητέρας που συμβαίνουν σε άλλους γάμους, πριν γίνει η απογραφή του προηγούμενου ζευγαριού.

III - στους προσβεβλημένους, ή στους κληρονόμους του, στην περιουσία του παραβατικού, για να ικανοποιήσει τη ζημία που προκλήθηκε από το έγκλημα και την πληρωμή των δικαστικών εξόδων.

IV - στον συντρόφου κληρονόμου, προκειμένου να εγγυηθεί το μερίδιό του ή τη συμμετοχή του, στην ιδιοκτησία που απονέμεται στον διάδοχο διάδοχο.

V - προς τον πιστωτή για το ακίνητο που αγοράζεται, να εγγυηθεί την πληρωμή του υπολοίπου της τιμής του πλειστηριασμού.

Νομική υποθήκη: είναι το αποτέλεσμα μιας καταδίκης, όταν ο οφειλέτης (κατηγορούμενος) πρέπει να υποβάλει ένα περιουσιακό στοιχείο του τομέα του στην υποθήκη ως εναλλακτική λύση για την πληρωμή ενός χρέους.

Στεγαστικό και καταπιστευματικό απόσπαση

Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των δύο μοντέλων εγγύησης περιουσιακών στοιχείων συνίσταται στο εξής γεγονός: στην υποθήκη, ο οφειλέτης συνεχίζει να απολαμβάνει το υποθηκευμένο περιουσιακό στοιχείο, που είναι η αξία του ακινήτου που βρίσκεται στην κατοχή του πιστωτή. Εάν ο οφειλέτης δεν καταβάλει το χρέος εντός της καθορισμένης προθεσμίας, το υποθηκευμένο ακίνητο πωλείται και το ποσό που αντιστοιχεί στο χρέος παραδίδεται στον πιστωτή.

Στην αποδέσμευση καταπιστευμάτων (το πιο συνηθισμένο μοντέλο στη Βραζιλία), το περιουσιακό στοιχείο (κινητό ή ακίνητο) μεταβιβάζεται στον πιστωτικό φορέα ως πληρωμή του χρέους του οφειλέτη, με βάση συμφωνία που είχε προηγουμένως υπογραφεί μεταξύ των δύο μερών.

Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη σημασία του Fiduciary Alienation.